系列楼市优化政策陆续落地 短期内将增加市场流动性

来源: 无锡日报2023-09-08 17:48:23
  


【资料图】

优化差别化住房信贷政策、降低存量首套住房贷款利率、认房不用认贷、置换住房退个税政策期限延长……近期,数项稳楼市政策接连出台,将深度调整房地产市场。

“房地产政策利好不断,前期处于观望状态的客户其实已经跃跃欲试,特别是随着降低首套房首付比例和房贷利率政策的跟进落地,相信一部分累积的住房消费需求会释放出来。”惠山区凤宾路附近一在售楼盘负责人赵经理告诉记者,他认为新政带来的不仅是购房负担的减轻,更多是市场信心的恢复。位于无锡经开区瑞景道的一家房产经纪门店负责人介绍,连日来客户咨询量和到访量比以前多了15%—20%。“客户的意向度比以前高了,9月1日到5日,有3套房成交。”该门店经纪人高先生介绍,新政出台后,让一些原本犹豫不决的客户很快下了决心。“不久前,一位客户看中了一套200万元出头的二手房,而他首付预算不到40万元,距离三成首付款差了不少。”高先生说,看到首套房首付比例最低能降到二成的政策,客户9月2日和卖家签了约,现在就等银行具体执行政策后办理付款和贷款手续了。

不少从事房产行业的人士表示,部分客户尤其是刚需群体确实卡在了首付上,降低首付比例,让这部分群体的购房压力减轻了不少。与此同时,存量房降利率政策不断传来新消息。就在昨日,中、农、工、建四大国有银行分别发布了调整存量首套住房贷款利率的公告,明确了具体调整标准和操作细节。对于房贷利率“高位站岗”的买房者来说,利率调整消息可谓好消息。“很激动,就等着9月25日,看银行具体操作了。”这些天来,在无锡工作买房的杨先生一直关注着存量房贷利率调整政策的进展,他在2021年底购买了首套房,当时商贷利率处于5.95%的高位,“这次利率调整后,月供压力能减轻不少,对我们消费者来说是实实在在的利好。”

“首付比例下降降低了购房者的购房门槛,存量房贷利率下调也将切实减轻购房者的还款压力,系列政策的陆续落地,短期内将增加房地产市场的流动性,让市场活起来。”无锡房地产业协会副会长杭卫说,同时,置换住房退个税政策延长至2025年底,这有利于盘活二手房市场,激发部分消费者的改善需求,活跃改善型住房市场。在无锡房地产业协会副会长张斌看来,利率调整、换房退税等政策工具将有效降低房产交易成本,把“利”让给消费者。张斌认为,近期,无锡正式执行认房不用认贷政策,即不论是否曾经有过住房贷款,只要目前名下没有房产,均可按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。这一政策可有效降低购房者成本,利好外地来锡的刚需群体,改善置换需求有望增加。(逯恒贞)

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