系列楼市优化政策陆续落地 短期内将增加市场流动性

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优化差别化住房信贷政策、降低存量首套住房贷款利率、认房不用认贷、置换住房退个税政策期限延长……近期，数项稳楼市政策接连出台，将深度调整房地产市场。

“房地产政策利好不断，前期处于观望状态的客户其实已经跃跃欲试，特别是随着降低首套房首付比例和房贷利率政策的跟进落地，相信一部分累积的住房消费需求会释放出来。”惠山区凤宾路附近一在售楼盘负责人赵经理告诉记者，他认为新政带来的不仅是购房负担的减轻，更多是市场信心的恢复。位于无锡经开区瑞景道的一家房产经纪门店负责人介绍，连日来客户咨询量和到访量比以前多了15%—20%。“客户的意向度比以前高了，9月1日到5日，有3套房成交。”该门店经纪人高先生介绍，新政出台后，让一些原本犹豫不决的客户很快下了决心。“不久前，一位客户看中了一套200万元出头的二手房，而他首付预算不到40万元，距离三成首付款差了不少。”高先生说，看到首套房首付比例最低能降到二成的政策，客户9月2日和卖家签了约，现在就等银行具体执行政策后办理付款和贷款手续了。

不少从事房产行业的人士表示，部分客户尤其是刚需群体确实卡在了首付上，降低首付比例，让这部分群体的购房压力减轻了不少。与此同时，存量房降利率政策不断传来新消息。就在昨日，中、农、工、建四大国有银行分别发布了调整存量首套住房贷款利率的公告，明确了具体调整标准和操作细节。对于房贷利率“高位站岗”的买房者来说，利率调整消息可谓好消息。“很激动，就等着9月25日，看银行具体操作了。”这些天来，在无锡工作买房的杨先生一直关注着存量房贷利率调整政策的进展，他在2021年底购买了首套房，当时商贷利率处于5.95%的高位，“这次利率调整后，月供压力能减轻不少，对我们消费者来说是实实在在的利好。”

“首付比例下降降低了购房者的购房门槛，存量房贷利率下调也将切实减轻购房者的还款压力，系列政策的陆续落地，短期内将增加房地产市场的流动性，让市场活起来。”无锡房地产业协会副会长杭卫说，同时，置换住房退个税政策延长至2025年底，这有利于盘活二手房市场，激发部分消费者的改善需求，活跃改善型住房市场。在无锡房地产业协会副会长张斌看来，利率调整、换房退税等政策工具将有效降低房产交易成本，把“利”让给消费者。张斌认为，近期，无锡正式执行认房不用认贷政策，即不论是否曾经有过住房贷款，只要目前名下没有房产，均可按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。这一政策可有效降低购房者成本，利好外地来锡的刚需群体，改善置换需求有望增加。（逯恒贞）

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